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L'agence

TISSOT IMMOBILER

TISSOT IMMOBILER

55 allée de l'Argentine
Immeuble l'Alphatis

30900 Nîmes

Tél : 04.66.67.67.66

Horaires :
Lundi - Vendredi : 9h00 - 12h00, 13h00 - 17h00

Samedi sur rendez-vous

Nos honoraires

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UNE HISTOIRE, UNE IDENTITÉ

Créée en 2005, TISSOT IMMOBILIER est une filiale de la HOLDING TISSOT, groupe familial et indépendant, spécialisé dans la promotion Tertiaire et d’Habitation sur la Ville de Nîmes et Montpellier.

TISSOT IMMOBILIER s’articule autour de 4 services :

TRANSACTION
GESTION
SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ
CONSEIL EN PATRIMOINE

TRANSACTION

TISSOT IMMOBILIER c’est :

  • Un interlocuteur unique et réactif
  • Une recherche des meilleures conditions de vente
  • Un réseau d’experts, membre de la fnaim
  • Une responsabilité civile professionnelle
  • Une garantie des fonds
Transaction
Transaction

ACHAT

Parce que votre projet est notre priorité, l’agence TISSOT IMMOBILIER vous accompagne tout au long de vos démarches d’achat, et vous propose de nombreux services qui vous permettront de réaliser votre projet dans les meilleures conditions.

Nous étudions avec minutie vos critères de recherche afin de vous offrir un gain de temps et des biens vous correspondant. Nous vous présentons un large choix de biens répondant à vos exigences, en fonction d’un budget précis.

VENTE

Vendre un bien immobilier n’est pas un acte anodin, c’est pourquoi TISSOT IMMOBILIER vous aide en vous apportant tous les conseils et services nécessaires à la réalisation de votre projet.

FAQ – SERVICE TRANSACTION

1. Comment est déterminé le prix de mon bien immobilier ?
L’estimation repose sur une analyse du marché local, des ventes récentes, des caractéristiques du bien et de son environnement, complétée par une visite sur place.
2. Quels documents sont nécessaires pour vendre un bien ?
Titre de propriété, diagnostics obligatoires, documents de copropriété, relevés de charges… Tissot Immobilier vous accompagne dans la constitution complète du dossier.
3. Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?
Selon le bien : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites et assainissement. L’agence vous accompagne pour leur réalisation.
4. Quelle est la différence entre mandat simple et mandat exclusif ?
Le mandat simple permet de confier la vente à plusieurs agences. Le mandat exclusif offre une stratégie de vente optimisée avec un interlocuteur unique et une communication renforcée.
5. Combien de temps faut-il pour vendre un logement ?
Un bien correctement estimé se vend en moyenne entre 1 et 3 mois, selon le marché et la demande.
6. Quels services sont inclus dans votre accompagnement ?
Estimation, photos professionnelles, diffusion des annonces, organisation des visites, négociation, accompagnement juridique et suivi notaire jusqu’à la signature définitive.
7. Peut-on vendre un bien occupé par un locataire ?
Oui. Un bien loué peut être vendu, généralement à un investisseur. Dans certains cas, le locataire peut bénéficier d’un droit de priorité.
8. Puis-je vendre mon bien sans me déplacer ?
Oui. La vente peut être entièrement gérée à distance grâce aux outils digitaux, aux signatures électroniques et à un suivi personnalisé.
9. Que se passe-t-il si l’acheteur n’obtient pas son prêt ?
Si la condition suspensive de financement n’est pas levée, la vente est annulée sans pénalité pour le vendeur.
10. Quels frais prévoir lors d’un achat immobilier ?
Les principaux frais sont les frais de notaire (environ 8 à 9 % du prix) et les frais bancaires liés au financement.

GESTION

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif sur Nîmes et ses alentours ? Vous êtes à la recherche d’une agence experte en gestion immobilière ?

L’agence TISSOT IMMOBILIER vous accompagne de A à Z dans la location de votre studio, appartement, maison, immeuble ou votre commerce, en toute sérénité.

Nos experts sont pourvus d'une véritable connaissance de l’immobilier, d’une maitrise de son marché et sont qualifiés pour la gestion locative complète de votre bien.

En confiant à TISSOT IMMOBILIER, la gestion de votre patrimoine locatif, vous n’avez plus aucun souci à vous faire.

Gestion

FAQ – GESTION LOCATIVE

1. Pourquoi confier la gestion de mon bien à une agence immobilière ?
Confier la gestion locative à Tissot Immobilier permet de sécuriser vos loyers, de respecter la réglementation, de gérer les relations avec le locataire et de vous libérer de toutes les contraintes administratives, techniques et juridiques.
2. Quand le loyer est-il versé au propriétaire ?
Les loyers sont reversés chaque mois, généralement avant le 15, après déduction des frais de gestion, charges et éventuelles factures, dès lors que le locataire a réglé son loyer.
3. Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas son loyer ?
Tissot Immobilier met en place des relances immédiates et engage les procédures adaptées. Si une garantie loyers impayés est souscrite, les loyers sont versés au propriétaire sans interruption.
4. Comment puis-je suivre la gestion de mon bien ?
Le propriétaire reçoit un relevé de gestion mensuel détaillé et dispose d’un espace client en ligne pour consulter les loyers encaissés, les dépenses, les factures et les documents.
5. Les honoraires de gestion sont-ils déductibles des impôts ?
Oui. Les honoraires de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers. Ils figurent sur l’attestation fiscale annuelle fournie par Tissot Immobilier.
6. Qui paie les travaux dans un logement loué ?
Le locataire prend en charge l’entretien courant et les petites réparations. Le propriétaire règle les travaux liés à la vétusté, aux équipements majeurs ou à la structure du logement.
7. Qu’est-ce que la régularisation de charges ?
Les charges sont provisionnées chaque mois. Une fois par an, les dépenses réelles sont comparées aux sommes versées : le locataire est remboursé ou règle un complément selon le cas.
8. Qui contacter en cas de problème dans le logement ?
Le locataire doit contacter son gestionnaire Tissot Immobilier, interlocuteur unique, qui coordonne ensuite avec le propriétaire ou le syndic si nécessaire.
9. Sous quel délai est restitué le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie est restitué sous 1 mois si l’état des lieux est conforme, ou sous 2 mois en cas de retenues pour réparations ou charges.
10. Quels sont les délais de préavis pour quitter un logement ?
Le préavis est de 1 mois en zone tendue et de 3 mois hors zone tendue, avec certains cas permettant un préavis réduit à 1 mois.
Syndic

SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ

Vous recherchez un syndic pour gérer en toute transparence votre copropriété et faciliter la vie des copropriétaires ?

Le syndic TISSOT IMMOBILIER c’est :

  • Des copropriétés d’habitation et tertiaire
  • Un adhérent fnaim (veille juridique, contrôle, formation continue)
  • Une équipe dédiée à votre écoute (un gestionnaire, un comptable, un assistant)
  • Une réactivité et une collaboration avec le conseil syndical
  • UN SERVICE DE QUALITÉ ET SATISFACTION CLIENT

Les plus de TISSOT IMMOBILIER :

  • Un contrat type fnaim
  • Un compte rendu de gestion détaillée
  • Un extranet dédié
  • Des tableaux de répartition de devis pour faciliter les prises de décisions en AG
  • Un règlement intérieur et une plaque par immeuble
  • Des visites planifiées avec rapport

 

Faire confiance à notre agence, c’est garder l’esprit léger !

FAQ – SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ

1. Quel est le rôle du syndic de copropriété ?
Le syndic est le gestionnaire légal de l’immeuble. Il applique les décisions votées en assemblée générale, gère les finances, organise les réunions et veille à l’entretien des parties communes.
2. Quelle est la différence entre syndic, syndicat des copropriétaires et conseil syndical ?
Le syndicat regroupe tous les copropriétaires et décide. Le syndic exécute les décisions. Le conseil syndical assiste et contrôle le syndic.
3. À quoi sert le règlement de copropriété ?
Il définit les parties communes et privatives, la répartition des charges, les droits et obligations des copropriétaires ainsi que les règles de vie collective.
4. Comment sont réparties les charges de copropriété ?
Les charges sont réparties selon les tantièmes inscrits dans le règlement de copropriété, en fonction de la quote-part de chaque lot et de l’utilité des équipements communs.
5. Pourquoi y a-t-il une régularisation de charges en fin d’année ?
Les appels de fonds sont basés sur un budget prévisionnel. En fin d’année, les dépenses réelles sont comparées aux provisions versées.
6. Quand a lieu l’assemblée générale ?
Elle se tient une fois par an, généralement dans les six mois suivant la clôture des comptes. La convocation est envoyée au moins 21 jours à l’avance.
7. Que faire si je ne peux pas assister à l’assemblée générale ?
Vous pouvez donner un pouvoir, voter par correspondance ou, selon les cas, participer en visioconférence.
8. Qui décide des travaux dans l’immeuble ?
Les travaux courants sont gérés par le syndic. Les travaux importants doivent être votés en assemblée générale par les copropriétaires.
9. Que se passe-t-il en cas d’impayé de charges ?
Un rappel est envoyé. En l’absence de règlement, une procédure de recouvrement peut être engagée avec des frais à la charge du copropriétaire concerné.
10. Où consulter les documents de la copropriété ?
Les copropriétaires disposent d’un accès en ligne sécurisé (extranet) pour consulter les comptes, procès-verbaux, règlement de copropriété et documents de gestion.