À VENDRE – Appartement T1 avec mezzanine – Nîmes, secteur Mont Duplan / Croix de Fer

Idéalement situé dans un secteur résidentiel prisé de Nîmes, à deux pas des axes de circulation menant au centre-ville et à la rocade, ce charmant T1 vous séduira par son cadre de vie pratique et animé. Commerces de proximité, écoles, transports en commun et infrastructures sportives et culturelles sont accessibles en quelques minutes, offrant un quotidien fluide et agréable, entre dynamisme urbain et douceur de vivre nîmoise. Au dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue (30 lots, aucune procédure en cours), cet appartement de 31,80 m² habitables se distingue par son agencement astucieux : un séjour lumineux de 18 m² avec coin cuisine équipée, une mezzanine accueillant l'espace nuit, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien bénéficie d'un chauffage électrique individuel, d'un chauffe-eau électrique et de menuiseries PVC double vitrage garantissant confort thermique et sonore toute l'année.
Un ascenseur dessert l'ensemble des étages, un vrai plus pour la praticité au quotidien. Entièrement meublé et actuellement loué, ce bien est prêt à habiter ou à louer immédiatement, sans travaux à prévoir : une solution idéale pour se lancer sereinement dans l'investissement locatif ou réaliser un premier achat malin, avec un rendement immédiat. Au prix de 80 000 €, soit environ 2 516 €/m², ce T1 représente une opportunité rare sur le marché nîmois pour investisseurs avisés ou primo-accédants en quête d'un pied-à-terre fonctionnel et rentable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 564.00 € et 762.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334