Appartement de 111m² avec jardin, piscine et stationnement, NÎMES Gare Centre

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Nîmes Centre, découvrez ce bel appartement en RDC offrant un cadre de vie rare en ville, alliant extérieur, piscine privative et stationnement.

Dès l'entrée, une agréable cour privative vous accueille et mène à la pièce de vie. L'agencement actuel offre un vaste potentiel d'aménagement : le séjour, le couloir et la cuisine peuvent être réunis afin de créer une superbe pièce de vie traversante de plus de 60 m², largement ouverte sur le jardin et la piscine.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, une salle de bains avec WC ainsi qu'une chaufferie/buanderie.

À l'arrière, le jardin constitue un véritable prolongement de l'habitation. Agrémenté d'une piscine, il offre un espace de détente privilégié, rare dans ce secteur recherché.

Côté prestations, le bien bénéficie de nombreux équipements récents :
menuiseries PVC double vitrage
volets roulants électriques
climatisation réversible dans les chambres
pompe à chaleur neuve
chauffe-eau électrique
façade rénovée
toiture révisée
isolation performante avec un DPE classé B
vide sanitaire

Des travaux de rénovation intérieure restent à prévoir, notamment la cuisine, la salle de bains et les revêtements. Ils offriront l'opportunité de moderniser les lieux selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de ce bien.

Situé au sein d'une nouvelle copropriété de seulement trois lots d'habitation, sans syndic, cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère à personnaliser, bénéficiant d'un extérieur généreux et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville.





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1055.00 € et 1427.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334