Magnifique Penthouse avec vue panoramique, secteur Tour Magne à Nîmes.

Dans le quartier très recherché de la Tour Magne, à quelques minutes à pied seulement du centre-ville de Nîmes, découvrez ce penthouse de 4 chambres développant 132 m² habitables, situé au 2? et dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, livrée en 2021 et composée d'un nombre limité de logements.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie de plus de 52 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse rooftop de 128m², véritable pièce de vie à ciel ouvert.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend d'un coté une élégante suite parentale avec salle d'eau privative, wc et dressing, et de l'autre coté 3 chambres avec toute équipée de placards, une salle de bains indépendante, et wc séparé, une buanderie offrant un confort idéal pour une famille.

Véritable signature de ce bien : la terrasse sans vis à vis qui offre une vue panoramique exceptionnelle sur les toits de Nîmes, la Tour Magne et les espaces arborés environnants. Un cadre privilégié pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement admirer les couchers de soleil en toute intimité grâce à son exposition sud-ouest avec possibilité d'y installer un jacuzzi et une pergola.

Les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception : cuisine haut de gamme toute équipée, climatisation réversible dans chaque pièce, baies vitrées à galandage, volets roulants électriques centralisés, nombreux rangements sur mesure, matériaux de qualité et finitions soignées.
La résidence bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE A et un GES A, garantissant un confort optimal et une consommation maîtrisée.

Deux garages privatifs de 22 m² et 13 m², dont l'un est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, complètent cet ensemble rare sur le marché.

A découvrir avec Tissot Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334