À louer à Nîmes, au sein de la résidence Alphatis, local professionnel de 136 m
Actuellement exploité en cabinet de physiothérapie. Le bien, récent (construction 2019), est en excellent état tant à l'intérieur que dans les parties communes. Il se situe au 2e étage d'un immeuble de 5 avec ascenseur et se compose d'une cuisine, de salles de soins, de sanitaires et d'une salle d'activité. Lumineux grâce à ses ouvertures aluminium à double vitrage, il bénéficie d'un chauffage électrique individuel. Le bien est conforme ERP et PMR. Un parking privé est mis à disposition, avec 2 places intérieures et 1 place extérieure. Disponibilité au 19 février 2027.
Loyer mensuel charges comprises : 1 740 €, dont 70 € de charges, comprenant cuisine, salles de soins, sanitaires et salle d'activité
Loyer annuel HC : 20 040 €/an, dont 840 € de charges annuelles
Modalités des charges : provision mensuelle avec régularisation annuelle
Dépôt de garantie : 3 340 €
Honoraires locataire : 3 006 €
Taxe foncière : 2 700 €/an
Type de bail : bail professionnel, indexation annuelle (ILAT), préavis de 6 mois

Honoraires de 3 006 € à la charge du locataire. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 340 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 189

** Loyer €1 740/mois charges comprises
dont charges récupérables: €70/mois | Honoraires charge locataire: €3 006 TTC | Dépôt de garantie: €3 340 | 30000 Nîmes