L’estimation d’un appartement à Nîmes est nécessaire pour déterminer la valeur du bien sur le marché. La démarche est alors surtout requise à la vente du logement. Pour l’effectuer correctement, voici les cinq critères prépondérants à évaluer.
1. La situation de l’appartement dans l’immeuble
Il agit d’un élément décisif pour la plupart des acheteurs, d’où son importance lors de l’évaluation du bien. D’une manière générale, les appartements de plain-pied sont plus abordables, car leur situation les expose à de nombreuses nuisances (insécurité, bruit, manque d’intimité…). Les prix augmentent alors au fur et à mesure que l’on monte d’un niveau d’étage dans le bâtiment.
2. Son état
Les acheteurs sont généralement plus réticents à acquérir un bien qui présente des dégradations, car il engendrera des dépenses supplémentaires. De ce fait, un appartement en mauvais état se vend moins cher. Les défauts les plus dévalorisants concernent les pièces d’eau et les installations de base (système électrique, chauffage et isolation).
3. Son profil
La surface habitable au niveau du bien fait partie des éléments de sélection les plus importants des acheteurs. Voilà pourquoi plus un appartement est grand, plus il coûte cher. Mais en même temps, sa fonctionnalité est prise en compte dans son estimation. Elle est définie par la répartition de l’espace, le nombre de pièces ainsi que leur agencement.
4. Les charges
Un bien qui fait partie d’un bâtiment collectif est forcément soumis à des charges de copropriété. Celles-ci sont surtout dues à l’entretien des parties communes. Un montant trop élevé laissera alors entendre que l’immeuble est en mauvais état puisque son entretien nécessite un important budget. Par conséquent, cela réduira la pertinence des biens qui le composent et ainsi leurs prix.
5. Les bonus
Ce sont les éléments qui permettent de distinguer l’appartement par rapport aux autres biens qui composent l’immeuble. Il peut s’agir d’un extérieur privatif, d’une pièce supplémentaire ou encore d’un équipement particulier… Ils apportent de la valeur ajoutée au logement et ne doivent donc pas être négligés lors de son estimation.
