Estimation d’un appartement à Nîmes : qu’est-ce qui explique la différence de prix entre les biens situés au même étage ?

Vous vous intéressez à un appartement en particulier, mais avez constaté que son prix est légèrement au-dessus de ceux des autres logements qui se trouvent au même niveau dans l’immeuble ? Sachez que l’estimation d’un bien en copropriété prend en compte des détails spécifiques relatifs à son emplacement dans le bâtiment. Ce sont ces éléments qui font que certains peuvent coûter plus cher que d’autres. Voici davantage d’éclaircissements. 

Comment l’étage influe-t-il sur la valeur de l’appartement ? 

Lors de l’estimation d’un appartement à Nîmes, l’évaluateur regarde en premier lieu l’étage où le logement se trouve dans le bâtiment. S’il est au rez-de-chaussée, son prix sera généralement plus bas que celui d’un bien qui se trouve à l’étage le plus haut. Le principe est alors que les valeurs vont monter au fur et à mesure que l’on monte d’un niveau dans la copropriété. Pour cause, l’emplacement est responsable de plusieurs paramètres cruciaux :

• La luminosité : elle est souvent minime au rez-de-chaussée ;
• La tranquillité : elle est également moindre au niveau des appartements de plain-pied à cause de leur exposition aux nuisances alentour ;
• La qualité de l’air ambiant : elle peut être de mauvaise qualité dans les appartements les plus bas si ces derniers sont exposés à la pollution causée par la circulation. 

Quels sont les autres facteurs qui comptent ?

En plus du niveau d’étage proprement dit, d’autres éléments vont entrer en jeu dans la définition du prix de l’appartement :

• L’aménagement de l’espace : les logements situés en hauteur profitent souvent d’un agencement adapté au degré de luminosité des lieux afin d’optimiser le confort sur place, ce qui va impacter positivement leur valeur ;
• La présence ou non d’un ascenseur : un bien situé au dernier étage d’un immeuble sans ascenseur peut se vendre moins cher qu’un rez-de-chaussée, car il sera plus difficile de s’y rendre.

De fait, un appartement au 6e étage va coûter entre 5 et 10 % plus bas qu’un bien identique localisé au 4e étage si le bâtiment est privé d’ascenseur.